Maisons à vendre à Bouc-Bel-Air.
Le village entre Aix et Marseille, quartier par quartier, avec le prix réel des maisons vendues ces cinq dernières années.
Le village depuis le chemin des LysPhoto Mathieu Brossais, CC BY 4.0
Ventes 2025
87 maisons vendues dans la commune
Prix médian
5 283 € le m² habitable, 555 000 € la maison
Gare d'Aix TGV
Environ 20 min en voiture, Paris à 3 h
Marseille
Environ 30 min du Vieux-Port hors heures de pointe
Le vrai prix des maisons.
Chaque vente immobilière est enregistrée chez le notaire puis publiée par l'État (fichier DVF). Pas d'estimation, pas de prix affiché en vitrine : ce sont des actes signés.
En 2025, une maison typique de Bouc-Bel-Air fait 100 m² sur 544 m² de terrain. La moitié des ventes se signe au-dessus de 555 000 €.
De janvier à juin 2026, 48 maisons ont déjà été vendues, à 4 910 € le m² en médiane.
| Année | Ventes | Prix au m² | Prix de vente | Surface | Terrain |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026janvier à juin | 48 | 4 910 € | 496 590 € | 98 m² | 601 m² |
| 2025 | 87 | 5 283 € | 555 000 € | 100 m² | 544 m² |
| 2024 | 101 | 5 403 € | 538 000 € | 100 m² | 548 m² |
| 2023 | 84 | 5 510 € | 547 385 € | 100 m² | 611 m² |
| 2022 | 123 | 5 533 € | 580 000 € | 105 m² | 513 m² |
| 2021 | 130 | 4 822 € | 513 425 € | 104 m² | 646 m² |
- Cabriès 5 668 €/m²
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m²
- Simiane-Collongue 5 048 €/m²
- Meyreuil 4 546 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 4 394 €/m²
- Gardanne 4 224 €/m²
| Signée en | Surface | Terrain | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | 88 m² | 934 m² | 450 000 € | 5 114 € |
| 26 juin 2026 | 70 m² | 109 m² | 363 600 € | 5 194 € |
| 15 juin 2026 | 136 m² | - | 724 350 € | 5 326 € |
| 10 juin 2026 | 235 m² | 2 103 m² | 465 000 € | 1 979 € |
| 9 juin 2026 | 78 m² | 538 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 3 juin 2026 | 96 m² | - | 385 000 € | 4 010 € |
| 28 mai 2026 | 82 m² | 792 m² | 570 000 € | 6 951 € |
| 19 mai 2026 | 120 m² | 945 m² | 449 000 € | 3 742 € |
Source : DVF (DGFiP, licence Etalab), via l'API du Cerema et les fichiers data.gouv.fr. Maisons individuelles seules, ventes hors VEFA, surface habitable déclarée. Données jusqu'en juin 2026.
Depuis Paris, en une matinée.
Si vous arrivez de Paris : la gare d'Aix TGV est à une vingtaine de minutes, l'aéroport de Marseille-Provence à peine plus loin. On peut garder un pied à Paris et vivre ici.
- Paris gare de LyonAix-en-Provence TGVenviron 3 hen TGV direct
- Gare d'Aix TGVBouc-Bel-Airenviron 20 minen voiture
- Aéroport Marseille-ProvenceBouc-Bel-Airenviron 30 minen voiture
- Aix-en-Provence centreBouc-Bel-Airenviron 15 minen voiture
- Marseille, Vieux-PortBouc-Bel-Airenviron 30 minen voiture
Temps en voiture calculés sans trafic depuis le centre du village (itinéraire OpenStreetMap), arrondis ; comptez davantage aux heures de pointe. Paris-Aix : TGV direct SNCF.
Les quartiers.
Autour du vieux village perché, la commune s'étale en quartiers de maisons avec terrain, entre pinèdes et collines. Pour chacun, le prix médian au m² des maisons vendues depuis 2021.
- La Salle 4 943 € le m², 89 ventes Maison de famille à venir
- L'Escaillon 5 312 € le m², 99 ventes
- Montaury 5 344 € le m², 28 ventes
- La Gardure 4 713 € le m², 27 ventes
- Beausoleil 5 626 € le m², 75 ventes
- La Gratiane 5 448 € le m², 88 ventes
- La Malle 7 ventes, trop peu pour une médiane
- Le vieux village 4 854 € le m², 72 ventes
Vivre à Bouc-Bel-Air.
Un vieux village perché, un bourg en pierre autour du castrum, et des jardins du XVIIIe siècle ouverts au public. 15 381 habitants (Insee, 2023), la zone commerciale de Plan de Campagne et les Milles à une dizaine de minutes.
Les jardins d'Albertas
Photo René Hourdry, CC BY-SA 4.0
Le castrum de Bucco
Photo Mathieu Brossais, CC BY 4.0
Qui écrit ce guide.
David a vécu 17 ans à Bouc-Bel-Air : huit ans à partir de ses 15 ans, puis de nouveau depuis neuf ans, après Paris et l'Irlande. Sa famille vit dans le quartier de La Salle.
Ce site réunit ce qu'on aimerait savoir avant d'acheter ici : les prix signés, les quartiers, les trajets, et tout ce qu'on peut faire autour. Une question sur le village ou une maison : écrivez, la réponse vient de quelqu'un qui connaît les lieux.
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